(一)水的特性:

水H20是黏度等於0滲透力非常好的液體,(水可穿石)水是無孔不入的,而且可借著風壓、重力、水壓、附著、毛細原理等力量,逐漸穿透建築物外牆滲入建築內部,而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之,找尋漏水原因必須深入建築內部研判,並依造建築結構的建造過程來判斷漏水原因,就像醫生必須能了解人體的構造,才能對症下藥。

(二)水與水蒸氣的壓力變化:


水一旦滲透到建築物外牆或結構裏面,在有限的空間內,等太陽一曬,熱能足夠將水氣化時,就形成水蒸氣,這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層,甚至於表面的裝璜及裝飾材(譬如,油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)這是一種簡單的物理現象是:1 mole的水18g體積為18cc;1 mole的水蒸氣,體積為22.4升=22400cc。換句話說,一單位元的水,如果全部變成水蒸氣,在建築物外牆或結構裏面有限度的空間裏面,就產生了1240倍的壓力,這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上,不久就整個鼓起剝落了。)

(三)防水必須做在堅實的軀體上面照片 558_縮小大小.jpg  :


與防水材料接著的介面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上,原因是附著性不良,再加上太陽紫外線破壞,建築物本身熱漲冷縮,以及水蒸氣壓力破壞,容易造成防水層老化、失敗。除非要能讓水蒸氣有排放的管道.

(四)正面防水優於負面防水:

如屋頂防水,直接做在屋頂表面,牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除,重新做防水,為什麼呢?水有壓力會往他處擴散,房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的“優於”是相對比較的,而非絕對性的。因為隨著科技的發達,市面上陸續有人推出負面施工的防水材料--抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末,以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體,亦可防水,但是並非所有的場合都可成功的施工,所以非不得已,應該採用正面防水施工。

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